賃貸契約書の内容を理解しよう！

賃貸契約書の内容を理解しよう！

内見が終わり、気に入ったお部屋があったら、次のステップは契約になりますね！しかし、契約において、一番の問題は契約書がすべて中国語である点です。大家さんによっては、英語や日本語の契約書を用意してくれることもありますが、それはレアケース。たとえ用意してくれても、あくまでも参考訳程度です。

  となれば、やはり中国語での契約書の内容をきちんと理解をしておかなければなりません。しかし、いざ気合を入れて契約書を開いてみても、少し中国語を学んだくらいでは、漢字のオンパレードでなかなか理解はできません。皆さんも経験があるかもしれませんが、契約書と言うのは難しい文言が多用され、正直、ネイティブでも理解に時間がかかるものです。

  では、「どうしたらいいの？」と言いますと、ずばりポイントを抑えるのです。契約書にはここだけは絶対にチェックしないといけない箇所があります。台湾人たちは、仮に契約書のすべての内容はチェックしていなくても、このポイントを疎かにはしません。逆に言えば、ポイントさえ押さえていれば、トラブルに巻き込まれるリスクを最小限に抑えることができるわけです。

  今回は、行政院内政部が公布している賃貸契約書を基に、ポイントがどこになるのかを一緒に見ていきましょう。ポイントごとの色分けをして、解説して行きます。

〇赤字：最重要ポイント。契約書内のブランクに大家さんが記入をするため、どんな内容が記入されているのかを注意深く確認する必要があります。

〇青字：契約書にデフォルトで記載されているが、理解をしていないとトラブルの原因となる部分。

〇茶色字：軽く目を通しておく、もしくはスルーしてもかまわない部分。

↓こちらのサイトから契約書をお借りしました！
https://www.ey.gov.tw/Page/AABD2F12D8A6D561/17ecdfce-b775-41c3-b2cd-fc7addd2279a

房屋租賃契約書範本

第一條 房屋租賃標的（お部屋の基本情報を記載）
 一、房屋標示：

(一)門牌__縣(市)__鄉（鎮、市、區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓(基地坐落__段__小段__地號。)。
→住所です。ここが間違っていると後々、面倒なことになるので要チェックです。居留証やビザの申請でも使うので、どこかにメモしておくのがいいでしょう。

(二)專有部分建號__，權利範圍   ，面積共計  平方公尺。

 1.主建物面積：

__層__平方公尺，__層__平方公尺，__層__平方公尺共 計__平方公尺，用途__。

 2.附屬建物用途__，面積__平方公尺。

(三)共有部分建號   ，權利範圍   ，持分面積  平方公尺。

(四)□有□無設定他項權利，若有，權利種類：   。

(五)□有□無查封登記。
→そのほかの所は、お部屋の大きさや登記確認の有無ですが、住宅用の賃貸物件の場合は記載しないことが多いです。店舗やオフィス賃貸や売買の際には記載がされます。

二、租賃範圍：

(一)房屋□全部□部分：第__層□房間   間□第  室，面積__平方公尺(如「房屋位置格局示意圖」標註之租賃範圍)。
→賃貸の範囲です。ワンルームやLDKタイプであれば「□全部」となります。ただしシェアハウスの場合は「□部分」となる場合もあります。

(二)車位：
→駐車場が家賃に含まれているのかが記載されています。車がない場合は気にすることはありませんが、車があるもしくは購入予定の場合は、家賃に含まれているのか、いないのかチェックする必要があります。

1.車位種類及編號：

地上(下）第__層□平面式停車位□機械式停車位，編號第__號車位＿個。

2.使用時間：

□全日□日間□夜間□其他___。(如無則免填)

(三)租賃附屬設備：

□有□無附屬設備，若有，除另有附屬設備清單外，詳如後附房屋租賃標的現況確認書。

(四)其他：   。

第二條 租賃期間（賃貸期間を記載）
租賃期間自民國  年  月  日起至民國  年  月  日止。
→賃貸の期間を定めています。記載内容と自分の理解が一致しているか確認してください。違っていると、途中退居や違約金の支払いというトラブルになってしまいます。表記は民国（中華民国）でされています。日本で平成や令和を使うのと同じですね。なお、2020年は中華民国109年、2021年は110年です。

第三條 租金約定及支付（家賃と払い方を記載）
承租人每月租金為新臺幣(下同)   元整，每期應繳納   個月租金，並於每□月□期  日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕；出租人亦不得任意要求調整租金。
租金支付方式：□現金繳付□轉帳繳付：金融機構：____，戶名：____，帳號：____。□其他：____。
→家賃が思っていたのと違うと言うのは一大事です。慎重に確認をしてください。「〇〇元整」の〇〇の部分に台湾ドルでの家賃が記入されます。
→基本的には、毎月1回、銀行振り込みで払うのがオーソドックスです。「每期應繳納〇個月租金」の所に、1以外の数字が入っていれば注意が必要です。特約で3カ月分一度に払うようなこともありますが、１カ月が基本です。支払方法は、振込以外にも現金受け渡しもありますが、ほとんどの大家さんは取りに行くのが面倒なので受けてくれません。

【例】承租人每月租金為新臺幣15,000元整，每期應繳納1個月租金，並於每☑月□期10日前支付（家賃は15,000台湾ドルで、毎月の10日前に1カ月分の家賃を払う）

第四條 擔保金（押金）約定及返還（敷金に関することを記載）
擔保金（押金）由租賃雙方約定為___個月租金，金額為   元整(最高不得超過二個月房屋租金之總額)。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。
前項擔保金（押金），除有第十一條第三項、第十二條第四項及第十六條第二項之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還之。
→敷金は基本2カ月です。ごくたまに1カ月でOKの大家さんもいますが、かなりレアケースです。日本では、敷金礼金ゼロという物件がありますが、台湾では礼金ゼロはたくさんありますが、敷金ゼロは基本ありません。敷金は契約を満了すれば、（清掃費や修繕費を差し引いたのち）返金されます。

第五條 租賃期間相關費用之支付（光熱費や管理費の支払い取り決め）
租賃期間，使用房屋所生之相關費用：
→ここでは家賃以外の支払いを誰が負担するのかを定めています。

一、管理費：
□由出租人負擔。　□由承租人負擔。　房屋每月    元整。　停車位每月   元整。
租賃期間因不可歸責於雙方當事人之事由，致本費用增加者，承租人就增加部分之金額，以負擔百分之十為限；如本費用減少者，承租人負擔減少後之金額。□其他：      。
→見ての通り管理費です。管理費は家賃に含まれているのか、いないのか確認をしてください。「□由出租人負擔（大家さん負担）」、「□由承租人負擔（お客様負担）」のいずれかです。

二、水費：
□由出租人負擔。□由承租人負擔。□其他：______。(例如每度  元整)
→水道代です。学生向けの物件は水道代が家賃込みの場合が多く、それ以外は家賃別の場合が多いです。台湾の水道代は安いので、毎月100～200台湾ドルくらいにしかなりません。そのため、お客様負担の場合でも、月固定で150台湾ドルというような特約にする場合もあります。月固定で相場以上の額（500など）を記載された場合はクレームを出した方がいいでしょう。

三、電費：
□由出租人負擔。□由承租人負擔。□其他：______。(例如每度  元整)
→電気代です。こちらは基本お客様負担になり、大家さん負担になることはまずありません。
1ワット当たりいくらかを記載します。通常は①1ワット当たり5～6台湾ドル、②電力会社の請求料金額に従う、このどちらかになります。①で相場以上の額（10/ワット等）を記載された場合はクレームを出した方がいいでしょう。

四、瓦斯費：
□由出租人負擔。□由承租人負擔。□其他：______。
→ガス代です。ガス代は①ガス会社の請求金額に従うOR②毎月定額、このどちらかになります。ガス代も安く、定額の場合は200～300台湾ドルが相場です。

五、其他費用及其支付方式：______。
→支払方法です。「請求額に従う」の場合は、電気（ガス・水道）会社から請求書が送られてくるので、コンビニや銀行で払う形になります。「毎月定額OR１ワット=〇〇ドル表記」の場合は、家賃と一緒に大家さんに振り込むのが主流です。毎月、いくら使ったかは大家さんがLINE等で教えてくれます。

第六條 稅費負擔之約定（税負担について）
→税負担に関する取り決めです。税金関係は基本大家さんが負担します。チェックがすべて「□由出租人負擔（大家さん負担）」になっているかのみ確認しましょう。お客様が負担することはまずありません。

本租賃契約有關稅費、代辦費，依下列約定辦理：

一、房屋稅、地價稅由出租人負擔。

二、銀錢收據之印花稅由出租人負擔。

三、簽約代辦費     元
□由出租人負擔。□由承租人負擔。□由租賃雙方平均負擔。□其他：     。

四、公證費      元
□由出租人負擔。□由承租人負擔。□由租賃雙方平均負擔。□其他：     。
五、公證代辦費      元
□由出租人負擔。□由承租人負擔。□由租賃雙方平均負擔。□其他：     。

六、其他稅費及其支付方式：______。

第七條 使用房屋之限制（部屋の使用に関する規定）

本房屋係供住宅使用。非經出租人同意，不得變更用途。
→住宅用のお部屋は、住む目的以外には使用できません。起業を考えている方は特に注意してください。オフィスとしての登記は出来ません（無論、家で仕事をするのはOKです。あくまでも登記できるかの問題です）。通常のオフィスや、住宅兼オフィスとして利用できる物件もご紹介可能ですので、必要があれば相談をしてください。

承租人同意遵守住戶規約，不得違法使用，或存放有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全。
→危険物（爆弾や燃えやすい物など）を置かないでください。

出租人□同意□不同意將本房屋之全部或一部分轉租、出借或 以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。前項出租人同意轉租者，承租人應提示出租人同意轉租之證明文件。
→又貸しに関する規定です。基本的には「□不同意」にチェックがされます。最近はAIRBNBの影響で、自分が不在の時には又貸しをしようとする人が増えているので、それを防ぐための項目です。ただし家族や友達が使う場合は例外も認められるので、自分以外の人が住む場合は大家さんに許可を取りましょう。

第八條 修繕及改裝（修繕と改装に関する規定）
房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者，不在此限。
→家具家電を含む室内設備が自然劣化により、壊れた場合は、大家さんに修理修繕義務があり、無料で直してもらえます。ただし、物理的にダメージを与えた場合は、自分で直す必要があります。

前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。
→もし大家さんが直してくれない場合は、自分で直して（または新しい商品を買って）、その費用を大家さんに請求できます。次月の家賃から差し引いてしまってOKです。
房屋有改裝設施之必要，承租人應經出租人同意，始得依相關法令自行裝設，但不得損害原有建築之結構安全。前項情形承租人返還房屋時，□應負責回復原狀□現況返還□其他_____。
→改装（リフォーム）したい場合は大家さんの同意があれば行うことが出来ます。ただし、「□應負責回復原狀（元に戻さないといけない）」にチェックが入っていれば、退居時には元の状態に戻さないといけません。

第九條 承租人之責任（お客様の責任に関して）
承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依約定之方法或依房屋之性質使用、收益，致房屋有毀損或滅失者，不在此限。
→部屋に損害を与えた場合は、損害賠償の義務を負う。

第十條 房屋部分滅失（部屋の一部が使えなくなった場合の対処法）
租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致房屋之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
→部屋の設備の一部が使えなくなった場合は家賃が安くなります。例えば、もともとついていたテレビが壊れた場合などです。通常は、修理OR新品を買いますが、大家さんの事情でそれが出来ない場合は、家賃からテレビ分が差し引かれます。ただ常識的にはほぼ起こりえません。

第十一條 提前終止租約（契約満了前の解約に関する規定）
本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。
→契約満了前の解約が出来るかどうかです。ほぼ100％「□不得終止租約（解約不可）」になります。「解約不可=違約金を支払って退居する」と言う意味になります。

依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□  個月前通知他方。一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方___個月租金額之違約金。
→違約金に関する取り決めです。通常は、契約満了前の解約する場合は、1カ月前までに通知をして、定められた違約金を払います。2カ月以上前に通知することを求められ場合もありますが、これは不利なので避けるようにしましょう。違約金は基本1カ月ですが、2カ月と定めている大家さんもいます。①1か月前の通知で1か月の違約金、もしくは②通知は直前でもいいが2か月の違約金、のいずれかになっていることが多いので、事前に確認をしましょう。

【例】契約日が2020年1月10日で、満了日が2021年1月9日（家賃支払い日は毎月10日、違約金は1カ月）で、8月に急な事情で日本に帰らないといけなくなった場合
〇7月10日に通知した場合
→1カ月前に通知しているので、8月分の家賃は払う必要はなく、違約金の1カ月のみ。

〇7月20日に通知した場合
→次回の家賃支払い日まで1カ月を切っているので、8月分の家賃+違約金1カ月、計2カ月を支払う必要あり。

前項承租人應賠償之違約金得由第四條之擔保金(押金)中扣抵。
租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。
→違約金は敷金から差し引かれます。もしも、家賃を前払いしている場合にはリファウンドされます。

第十二條 房屋之返還（退居に関する取り決め）
租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記。前項房屋之返還，應由租賃雙方共同完成屋況及設備之點交手續。租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
→この住所で公的機関や、学校・銀行などに届け出をしている場合は、引っ越しと共に新しい住所に変更しなければなりません。

承租人未依第一項約定返還房屋時，出租人得向承租人請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求相當月租金額一倍(未足一個月者，以日租金折算)之違約金至返還為止。前項金額及承租人未繳清之相關費用，出租人得由第四條之擔保金(押金)中扣抵。
→契約満了日が来ても、退居していない場合は、2倍の家賃が請求されます。1日オーバーするだけで、1か月分と見なされ、その倍の2か月分の家賃を請求されるので大変です！続けて住む場合は、必ず契約を更新しましょう。（数日程度であれば、更新の必要はありませんが、必ずメールやLINEなど書面にて大家さんの了解を取りましょう）

第十三條 房屋所有權之讓與（大家さんが部屋を売った場合の対処法）
出租人於房屋交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在。前項情形，出租人應移交擔保金（押金）及已預收之租金與受讓人，並以書面通知承租人。
本契約如未經公證，其期限逾五年或未定期限者，不適用前二項之約定。
→「大家さんが変わると条件が変わるのか！？」と心配になりますが、そんなことは起こりせん。仮に大家さんが変わっても、契約は満了になるまで同条件で新しい方に引き継がれますので安心です。

第十四條 出租人終止租約（強制退去に関する規定）
承租人有下列情形之一者，出租人得終止租約：
→以下のいずれかに該当する場合は強制退去です。当然、敷金も没収です。
一、遲付租金之總額達二個月之金額，並經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付。
→2カ月以上、家賃を滞納した場合。
二、違反第七條規定而為使用。
→第七条に違反した場合。会社登記、又貸し、危険物の保管などをした場合ですね。
三、違反第八條第三項規定而為使用。
→第八条に違反した場合。許可なしでリフォームした場合ですね。
四、積欠管理費或其他應負擔之費用達相當二個月之租金額，經出租人定相當期限催告，承租人仍不為支付。
→管理費や公共料金の支払いを2カ月滞納した場合。

通常はあり得ないですが、外国人の場合は長期で帰国したりすることがあるので、注意が必要です。とくに家賃や管理費等はどうしても支払いが出来ない場合は、弊社でも代納できるのでご相談ください。

第十五條 承租人終止租約（お客様が違約金なしで解約できる条件）
出租人有下列情形之一者，承租人得終止租約：

一、房屋損害而有修繕之必要時，其應由出租人負責修繕者，經承租人定相當期限催告，仍未修繕完畢。
→部屋の修繕や家具・家電の修理が必要で、大家さんにお願いしたにも関わらず相手にしてもらえない場合。（自分で修理修繕をして家賃から差し引く方法のどちらかから選べます）
二、有第十條規定之情形，減少租金無法議定，或房屋存餘部分不能達租賃之目的。
→第10条の部屋の一部が使えなくなった場合に、家賃をいくら安くするかという交渉で折り合いがつかない場合。
三、房屋有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵時。
→部屋の問題により、生活の安全が脅かされるような事態になった場合。

第十六條 遺留物之處理（退居時のゴミの処理について）
租期屆滿或租賃契約終止後，承租人之遺留物依下列方式處理：

一、承租人返還房屋時，任由出租人處理。
二、承租人未返還房屋時，經出租人定相當期限催告搬離仍不搬離時，視為廢棄物任由出租人處理。
前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。
→退居の後に、部屋に物が残っていた場合は、すべてゴミと見なされます。仮に、買ったばかりの家具家電でも、大家さんがゴミと考えれば、その処理費用（粗大ごみの回収費）を請求されてしまいます。もしもまだ新しい家具、家電で次のお客様に使ってもらいたいと思っている方は、予め大家さんに相談するようにしましょう。大家さんがゴミでなく、中古の家具家電であると認めれば、処理費用を支払う必要はありません。

第十七條 通知送達及寄送（連絡方法に関する規定）
除本契約另有約定外，出租人與承租人雙方相互間之通知，以郵寄為之者，應以本契約所記載之地址為準；並得以□電子郵件□簡訊□其他__方式為之(無約定通知方式者，應以郵寄為之)；如因地址變更未通知他方或因__，致通知無法到達時（包括拒收），以他方第一次郵遞或通知之日期推定為到達日。
→大家さんとお客様との間の連絡方法を規定しています。修繕の依頼や途中解約の通知などは口頭のみで行うことはできません。証拠が残らないと、トラブル時に第三者による判断が出来ないためです。そのため、□電子郵件（EMAIL）か□簡訊（ショートメッセージ、LINEなど）のいずれかを選ぶことになります。最近は、LINEを選ぶ方が多いですね。

第十八條 疑義處理（トラブル時の解釈）
本契約各條款如有疑義時，應為有利於承租人之解釋。
→トラブル時に大家さんとお客様どちらの言い分が正しいのか判断できない際には、お客様に有利な判断をすると決められています。

第十九條 其他約定（その他の約束）
→その他の約束事を定めますが、公正証書を作成しなければならないため、ほとんどの場合、ここはスルーして大丈夫です。

    本契約雙方同意□辦理公證□不辦理公證。
→通常は「□不辦理公證（公正証書は作成しない）」にチェックが入ります。その場合、下記の項目は効力を持たないので、スルーしてください。
本契約經辦理公證者，租賃雙方□不同意；□同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：

□一、承租人如於租期屆滿後不返還房屋。
□二、承租人未依約給付之欠繳租金、出租人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。
□三、出租人如於租期屆滿或租賃契約終止時，應返還之全部或一部擔保金（押金）。

公證書載明金錢債務逕受強制執行時，如有保證人者，前項後段第__款之效力及於保證人。

第二十條 爭議處理（訴訟になった際の取り決め）
→もしも訴訟になった場合は、どこで解決するかを定めています。物件の位置する行政エリアが指定されるため、もしこうなれば、日本語の分かる弁護士等を雇い対応するしかありません。

一、向房屋所在地之直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會申請調處。
二、向直轄市、縣（市）消費爭議調解委員會申請調解。
三、向鄉鎮市(區)調解委員會申請調解。
四、向房屋所在地之法院聲請調解或進行訴訟。

第二十一條 契約及其相關附件效力（契約と付帯書類の法的効果について）
本契約自簽約日起生效，雙方各執一份契約正本。
→契約書はサインをしたその時から効力をもちます。賃貸契約にクーリングオフは存在しないので注意が必要です。
本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
→契約書に添付書類（家具家電の写真など）がある場合は、それも契約書に一部として扱われます。
本契約所定之權利義務對雙方之繼受人均有效力。
→万が一、当事者が死亡した場合は、相続人がこの契約の権利・義務を引き継ぎます。

因本契約發生之爭議，雙方得依下列方式處理：

第二十二條 未盡事宜之處置（契約書に定められていない事項について）
本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。
→この契約書に定められていないことは、一般的な慣習法により、公平かつ平和的に解決することを約束しています。

其の他、特約として、ペット禁止や室内での禁煙が付くことが多いです。室内での喫煙は現在ほとんどの物件で求められます。ペットは事前に許可が必要となります。

契約書の説明は以上となります。これ以外にも、以下の点にご注意ください。

・契約は定期借家契約となるので、延長の際には契約更新手数料が必要となります。

ー5,000台湾ドル/回（前契約が6か月以上場合）
ー3,000台湾ドル/回（前契約が3か月以上～6か月未満の場合）
ー2,000台湾ドル/回（前契約が3か月未満の場合）

・入居（退居）時間は平日の9：00～18：00までとなります。それ以外の時間に入居（退居）手続きをする場合は以下の時間外手数料がかかります。（ただしBプランの場合、入居案内は無償といたします）

ー平日8:00～9:00及び18:00～20:00：500台湾ドル 

ー平日その他の時間帯：1,000台湾ドル

ー休日の9：00～20：00：1,000台湾ドル

ー休日のその他の時間帯：2,000台湾ドル（特別な祝日は前時間帯を含む　特別な祝日＝年末年始（12月30日～1月2日）、春節）